1、父母賣(mài)套老房子，中介找到說(shuō)可以簽合同賣(mài)房，這里面會(huì )有貓膩嗎 2、耕田兌換作...

• 1、父母賣(mài)套老房子，中介找到說(shuō)可以簽合同賣(mài)房，這里面會(huì )有貓膩嗎
• 2、耕田兌換作宅基地需辦怎樣的合同
• 3、舊房改造好想找一個(gè)設計師重新設計一下，但是成本也不想太高，請問(wèn)現在設計費用怎么來(lái)

1、父母賣(mài)套老房子，中介找到說(shuō)可以簽合同賣(mài)房，這里面會(huì )有貓膩嗎

“借雞生蛋”的操作手法！用房東的房子去賺：裝修費+中介費+價(jià)差，以時(shí)間差去賭市場(chǎng)價(jià)格空間，進(jìn)而獲取利潤，這是很常見(jiàn)的“炒房”行為！提問(wèn)者所述：（如上圖所示）。一、有什么貓膩？1、賣(mài)方與中介方簽訂的協(xié)議中，售房期限是一年，中介在沒(méi)有找到能接盤(pán)的買(mǎi)家時(shí)，賣(mài)方是拿不到賣(mài)房的全款，或者拿到全款但房子，房屋產(chǎn)權暫時(shí)不過(guò)戶(hù)，但后期需要配合產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續；2、交易過(guò)戶(hù)貓膩，等中介真正賣(mài)掉房子時(shí)，再將房屋過(guò)戶(hù)給真正的買(mǎi)家時(shí)，相當于是“借雞生蛋”、用業(yè)主的房子，去賺市場(chǎng)的錢(qián)、去賺買(mǎi)家的錢(qián)，業(yè)主不僅成為他們炒房的“幫兇”，同時(shí)還給他們數錢(qián)；3、合同貓膩，所簽訂的合同是《購銷(xiāo)合同》還是《代理銷(xiāo)售合同》，又或者是《售房委托協(xié)議》，這里面的貓膩最大，三種不同的合同協(xié)議，賣(mài)方和中介方，對應的風(fēng)險不一樣。①購銷(xiāo)合同，對賣(mài)方極為不利，不管是業(yè)主違約還是中介違約，都是不利于業(yè)主，簽訂合同時(shí)已經(jīng)相當于收了該套房產(chǎn)，就怕房子沒(méi)賣(mài)掉卻被抵押了，中介拿業(yè)主房子抵押來(lái)的錢(qián)，當作賣(mài)房的錢(qián)支付給業(yè)主，最后房子賣(mài)不掉業(yè)主還背負了巨額債務(wù)，又或者目的只是為了單純抵押，并不是為了幫業(yè)主賣(mài)房，賺的裝修費、中介費和價(jià)差；②代理銷(xiāo)售，中介利益最大化，業(yè)主利益最小化的區別，即使一年沒(méi)賣(mài)掉，沒(méi)虧本他或許都有可能會(huì )收；③售房委托協(xié)議，中介違約成本太低，即使一年沒(méi)賣(mài)掉，市場(chǎng)價(jià)格出現了巨大波動(dòng)的，或許業(yè)主再便宜一點(diǎn)他不一定會(huì )收。4、裝修。在協(xié)議中，大多數是只體現了裝修價(jià)值，不體現裝修成本，例如：合同裝修價(jià)值10萬(wàn)，裝修成本可能也就3-5萬(wàn)，若在此期間業(yè)主不想賣(mài)房了，或者等不了1年的時(shí)間，但裝修已經(jīng)做了，那么業(yè)主面臨的是高額的違約金?？傊?，一年的期限太長(cháng)，不是很著(zhù)急馬上拿錢(qián)的賣(mài)家，從基本常識來(lái)看，都不會(huì )答應的；或者賣(mài)房之后需要再買(mǎi)房，同時(shí)房屋產(chǎn)權沒(méi)過(guò)戶(hù)之前被限購的，也不會(huì )答應；若是賣(mài)房救命，或者聯(lián)手中介炒高價(jià)格，并從中獲取回報的那種，就當此文胡說(shuō)八道。

2、耕田兌換作宅基地需辦怎樣的合同

謝謝邀請，在我國目前環(huán)境下，耕地兌換宅基地是偽命題，不符合法律規定。耕地是指專(zhuān)門(mén)種植農作物并經(jīng)常進(jìn)行耕種、能夠正常收獲的土地。包括土地條件較好的基本農田和雖然土地條件較差，但能正常收獲且不破壞生態(tài)環(huán)境的可用耕地。常用耕地作為基本的、寶貴土地資源，受到《土地法》嚴格保護，未經(jīng)批準，任何個(gè)人和單位都不得占用。宅基地是農村的農戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地。宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織。按照《土地管理法》的相關(guān)規定：宅基地申請條件為，本村村民、一戶(hù)一宅、面積法定，宅基地買(mǎi)賣(mài)后再申請的，不予批準。耕地和宅基地是兩個(gè)法律關(guān)系，不能直接交易，如果必須交易，建議分兩步走：第一、耕地按土地流轉政策走：土地流轉是指是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權的農戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(使用權)轉讓給其他農戶(hù)或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權?？梢酝ㄟ^(guò)轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等,鼓勵農民將承包地向專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、合作社等流轉,發(fā)展農業(yè)規模經(jīng)營(yíng)。宅基地使用人和耕地使用權人先簽訂土地流轉合同，雙方只要是同一集體經(jīng)濟組織，都有這個(gè)土地流轉的權利和資格。第二：宅基地按照買(mǎi)賣(mài)政策走：雙方如果符合宅基地買(mǎi)賣(mài)條件，可以就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜達成合意，依法辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續手續。關(guān)于耕地兌換宅基地，雙方可以簽訂一個(gè)合同，對雙方權利義務(wù)進(jìn)行約定，以便于執行，這種合同也是民事合同，并不違反法律的禁止性規定，也不違反公序良俗，是有效的。但不要將此合同作為辦理相關(guān)手續的依據。

3、舊房改造好想找一個(gè)設計師重新設計一下，但是成本也不想太高，請問(wèn)現在設計費用怎么來(lái)

設計費用是按照平方算錢(qián)的，有一種方法可以在酷家樂(lè )里面發(fā)布設計需求，會(huì )有專(zhuān)門(mén)的設計師為你設計效果圖，還可以在室內設計聯(lián)盟網(wǎng)站參考各種裝修案例，有思路會(huì )更好。